Кривов Сергей Александрович

Давно думал о своем доме и об участке, но почему-то я всегда представлял себе это через покупку дома, а это не особо дешево. И только недавно понял, что не обязательно зацикливаться на готовом доме, можно же рассмотреть варианты покупки земли и потом потиху строиться.

А началось все с подачи моего друга Паши, когда он месяц назад заговорил о покупке земли в деревне недалеко от Ракова. И действительно, поразмыслив, я понял, что это неплохой вариант сделать первый шаг в сторону осуществления давней мечты о доме.

Собственно начал читать и изучать форумы и тематические сайты. Сейчас хочу поделиться с Вами тем, что узнал и предложить стать соседями!

Итак, есть 2 варианта приобретения земли — в деревне и в садовом товариществе.

• В деревне
  Целевое использование земли в деревне — для строительства и обслуживания жилого дома. Это с одной стороны хорошо, а с другой плохо. Минусы — в течении года надо начать строительство и в течении 3 лет построить дом под крышу. Плюсы — все-таки эта земля выделяется для того чтобы там проживать постоянно, соответственно в деревне лучше инфраструктура, наверняка есть круглогодичный магазин, больше вероятности что проведут тот же газ.
  Есть 3 варианта получения земли в деревне:
  1 — по очереди. Очереди для минчан не в минском районе длятся от 5 до 10 лет. Но зато на очередь можно стать хоть во всех сельсовета сразу. Когда подойдет ваша очередь — вам предложат участок 10-15 соток по кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость можно узнать в Национальном кадастровом агентстве по адресу http://vl.nca.by. Вообще очередь ни к чему не обязывает и я планирую стать на очередь в приглянувшемся мне сельсовете. Подробнее об этом напишу позже. Кстати еще такой момент — участок полученный по очереди нельзя продать сразу, можно только построить дом (на 75%) и только тогда продать.
  2 — по аукциону. Во многих деревнях есть свободные участки, заброшенные или просто бесхозные. Эти участки продаются посредством аукционов. Информация о проводимых аукционах в минской области можно найти на сайте Миноблисполкома (minsk-region.gov.by) Купив участок на аукционе землю можно будет продать в любой момент, но все-равно построиться по законодательству надо за 3 года (если я не прав — поправьте). У каждого участка на аукционе своя начальная цена, для участия в торгах необходимо за пару дней до аукциона перечислить задаток в размере 10% от начальной цены. Если вы аукцион не выиграете, ваш задаток вам возвращают. Если вы только один будите претендовать на какой-либо участок и кроме вас никто ставок не сделает, то аукцион признается несостоявшимся и лот переносится на следующий аукцион. Поэтому если у вас реальные планы купить участок и есть подозрения, что больше ставок не будет, то следует привлечь к аукциону вашего знакомого, ставку которого вы перебьете .
  3 — на вторичном рынке. Тут продают участки выбранные на аукционе или полученные по очереди с законсервированной стройкой (скорее всего фундаментом). Ценники очень разные и конечно же дороже аукционных.

• В садовом товариществе.
  Теперь про участки в садовых товариществах или, по-простому, дачах. Целевое использование этих земель — садоводство и дачное строительство. Отсюда минусы и плюсы. Менее развитая инфраструктура, сезонная вода, магазина или нету, или сезонная лавка. Но зато никаких ограничений по строительству и по дальнейшей продаже, продать можно даже пустой участок. Плюс кадастровая стоимость участка в садовом товариществе примерно в 3 раза (а где и в 4-5 раз) меньше, чем в деревнях.

Вообще дачные участки я даже как-то вначале и не рассматривал как варианты. Наверное потому, что дача у меня ассоциируется с маленьким участком в 6 соток и близким расстоянием от соседей, так что, извиняюсь, «перднешь» и все в округе будут знать об этом.

Итак, мониторя ситуацию на рынке недвижимости, я просматривал различные варианты недалеко от Минска (до 50 км.), с возможностью добраться на общественном транспорте (желательно на электричке), в двух направлениях — московском и брестском. Направление на Пуховичи не рассматривал, т.к. туда течет с Минска река Свислочь, а в Молодеченском направлении одни сплошные дачи. Просматривал объявления, изучал вопрос постановки на очередь и участие в аукционе.

И в уме держал предложение Паши с участком в деревне недалеко от Ракова. Съездили потом, кстати, в эту деревню — оказалось, что туда автобус от Ракова ходит только 1 раз в будний день и 2 раза в выходной, и поняли, что это совсем не вариант.

И тут я наткнулся на объяву дачного участка за 6 000 000 за 10 соток или 12 000 000 за 20 соток (смежные участки) в 20 км. от Смолевич (50 км. от Уручья).  Согласитесь, что оплата в белорусских рублях в сложившейся ситуации на валютном рынке это не малый плюс, да и деньги вроде показалось не большие для такого участка. Съездили мы посмотрели эти 2 смежных участка. Конечно не идеальные участки, заросшие, с елками под 2 метра высотой. Но людей мало, соседи далеко и вообще это садовое товарищество выглядит как хутор. Мы были уже согласны отдать задаток и начать процедуру оформления.

Но, как во всех делах, есть одно «но» Лажу я по интернету, изучаю вопрос о приватизации и натыкаюсь на один интересный документик на сайте Минской областной землеустроительной и геодезической службы (minoblzem.by) — Информация о свободных (незанятых) земельных участках в садоводческих товариществах на 1 августа 2011 года. Ничего себе, думаю... Ищу товарищество, в котором нам предлагают участок, и что же я вижу — в этом садовом товариществе есть около 40 свободных участков и телефон председателя.

Собственно в этом списке много свободных дачных участков и даже пару есть в минском районе, но все они стандартные «дачные» с близким расположением соседей. Обзвонили мы несколько участком подальше от Минска, но какие-то участки неудобно расположены (сложно добраться), какие-то затапливаются (сразу предупредили). Поэтому всё-таки остановились на том, что насмотрели на вторичном рынке (по объявлению).

На следующее утро звоню председателю и договариваюсь приехать посмотреть свободные участки. Съездили, посмотрели, выбрали и еще получше чем нам предлагали до этого участки по 10 соток за 1500000 (плюс 270$ на приватизацию), т.е. в 2 раза дешевле чем нам предлагали до этого на вторичном рынке. Хм, не понимаю на что рассчитывает продавец, продавая участок в садовом товариществе, где есть свободные участки и в 2 раза дешевле

В общем, подумав еще немного, мы с женой решили взять 2 участка + один соседний участок берут ее родители + соседний участок берет ее подруга с мужем. И, кстати, есть еще 1-2 свободных участка по соседству так что, если хотите стать землевладельцем — Ай-Да в соседи! Садовое товарищество находится в 50 км. от Минска и в 20 км. от Смолевич, в живописном месте, граничит с лесом.

Расположение, конечно, не супер удобное с точки зрения добиралова на общественном транспорте. С Минска ходят 2 автобуса в день. Со Смолевич 4 автобуса в день. От автобусной остановки 3 км. пешком.

Вот карта:

А вот снимок со спутника:

Вообще какие у нас планы на участок — Будут деньги, время и желание — будим там что-то строить, облагораживать. Если задора не будет, то считаю это своеобразным вложением денег. Всё-таки белорусские деньги обесцениваются с каждым днём, да и из Смолевич планируют делают экспериментальный город-спутник и вероятно ценник на этот участок будет только расти.

Всем спасибо за внимание и в особенности тем, кто осилил столько текста!

Подписывайтесь на Мэйл-рассылку или RSS-рассылку с этого сайта!